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从宏观经济来看,政治局会议对下半年工作重点定调为“六个稳”,将稳经济列于首位,有望对冲经济下行压力。近期监管动态已经显示出政策托底意图。一方面,央行已经释放了一系列的微调信号(如定向降准、扩大MLF担保品范围等)进行滴灌式的精准调控,调节结构性去杠杆的力度和节奏,守住不发生系统性金融风险的底线;一方面,财政政策并未一刀切式收紧,而是“开正门、堵偏门”,以对冲外忧内患中经济下行压力。7月底国务院常委会、中央政治局会议也释放出托底信号。

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供应量充足的背景下,市场需求分化却明显。除了有着明显限价红利、地理位置相对较好的楼盘外,其他项目的摇号中签率仍在上升,流摇次数并没有减少。住杭网数据显示,杭州近五个月的摇号中签率分别为66.1%、73.4%、76%、79.5%和81%,呈逐月上升趋势。同时,2月流摇的楼盘有15个,占到了当月开盘次数的75%。

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